Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye Dilekçesi Örneği
Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye dilekçesi örneği, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmesine rağmen süresinde tahliye etmemesi hâlinde açılacak tahliye davasının temel yapısını göstermektedir. Tahliye taahhüdü kiraya veren için güçlü bir tahliye sebebidir, ancak belgenin düzenlenme zamanı, yazılılığı, tahliye tarihinin belirli olması ve bir aylık başvuru süresi kritik önemdedir.
Kısa cevap: TBK m.352/1 uyarınca kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmiş ve o tarihte çıkmamışsa kiraya veren, taahhüt edilen tahliye tarihinden başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle kira sözleşmesini sona erdirebilir.
Tahliye Taahhüdünün Geçerlilik Şartları
Taahhüt kiracı tarafından yazılı olarak verilmelidir. Belirli bir tahliye tarihi içermeli ve en önemlisi kiralananın tesliminden sonra düzenlenmelidir. Kiracı bir tüzel kişi ise imzalayan kişinin temsil yetkisi, birden fazla kiracı varsa taahhüdün kimler tarafından verildiği ayrıca değerlendirilmelidir.
Belgenin sonradan doldurulduğu, tarih kısmının boş bırakıldığı veya iradenin sakatlandığı yönündeki itirazlar yargılamada ispat kuralları çerçevesinde değerlendirilir. Bu nedenle taahhüdün düzenlenme koşullarının dosya başında dikkatle incelenmesi gerekir.
Tahliye İçin Bir Aylık Süre
Kiracı taahhüt ettiği tarihte taşınmazı boşaltmazsa kiraya verenin TBK m.352/1’deki hakkını tahliye tarihinden başlayarak bir ay içinde kullanması gerekir. Bu süre içinde tahliye davası açılabilir veya ilamsız icra yoluna başvurulabilir. Sürenin kaçırılması ilgili taahhüde dayanılarak o dönem için tahliye imkânını ortadan kaldırabilir.
Dava mı, İcra Takibi mi?
Kiraya veren iki ana yoldan birini seçebilir. Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açabilir veya İcra ve İflas Kanunu hükümleri çerçevesinde tahliye taahhüdüne dayalı ilamsız icra takibi başlatabilir. Kiracının imzaya veya taahhüde itirazı, seçilecek yolun devamını etkileyebilir.
Diğer tahliye nedenleri için Kiracı Nasıl Tahliye Edilir? rehberimize bakabilirsiniz.
Tahliye Taahhüdü Davasında Arabuluculuk Zorunlu mu?
Tahliye taahhüdüne dayanılarak dava açılacaksa kira ilişkisinden doğan uyuşmazlık kapsamında dava şartı arabuluculuk uygulanır. Buna karşılık kanunun açık istisnası gereği ilamsız icra yoluyla tahliye hükümleri zorunlu arabuluculuk kapsamı dışındadır. Bu ayrım uygulamada önemlidir.
Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye Davası Dilekçesi Örneği
…………. SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI: [Kiraya veren, adres]
DAVALI: [Kiracı, adres]
KONU: TBK m.352/1 uyarınca yazılı tahliye taahhüdüne dayanılarak kiralananın tahliyesi talebidir.
AÇIKLAMALAR
1. Davalı, [adres] adresindeki kiralananda [kira başlangıç tarihi] tarihli kira sözleşmesine dayanarak kiracı olarak bulunmaktadır. Kiralanan davalıya [teslim tarihi] tarihinde teslim edilmiştir.
2. Davalı, kiralananın tesliminden sonra [taahhüt düzenleme tarihi] tarihinde düzenleyip imzaladığı yazılı tahliye taahhüdü ile taşınmazı [taahhüt edilen tahliye tarihi] tarihinde kayıtsız ve şartsız olarak boşaltıp teslim edeceğini üstlenmiştir.
3. Taahhüt edilen tarih geçmiş olmasına rağmen davalı kiralananı tahliye etmemiş ve kullanmaya devam etmiştir.
4. İşbu dava, taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren TBK m.352/1’de öngörülen bir aylık süre içinde açılmaktadır.
5. Dava şartı arabuluculuğa [tarih] tarihinde başvurulmuş ve [tarih] tarihli son tutanakla anlaşma sağlanamamıştır.
HUKUKİ NEDENLER: TBK m.352/1, 6325 sayılı Kanun m.18/B, HMK ve ilgili mevzuat.
DELİLLER: Kira sözleşmesi, tahliye taahhütnamesi, teslim ve ödeme kayıtları, arabuluculuk son tutanağı, tebligatlar, keşif, yemin, tanık ve yasal deliller.
SONUÇ VE İSTEM: Davalının [adres] adresindeki kiralanandan TAHLİYESİNE, yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini arz ve talep ederiz.
Tarih
Davacı / Vekili
İmza
Hangi Belgeler ve Deliller Eklenmelidir?
- Kira sözleşmesi
- Aslı veya usulüne uygun örneğiyle tahliye taahhüdü
- Kiralananın teslim tarihini gösteren kayıtlar
- Arabuluculuk son tutanağı
- Varsa ihtar ve tebligatlar
Dava Açıldıktan Sonra Süreç
Mahkeme öncelikle taahhüdün geçerliliğini, düzenlenme zamanını, varsa imza itirazlarını ve bir aylık sürenin korunup korunmadığını inceler. Geçerli taahhüt ve süresinde başvuru tespit edilirse tahliyeye karar verilebilir.
Sık Yapılan Hatalar
- Taahhüdü kiralanan teslim edilmeden almak.
- Belirsiz bir tahliye tarihi kullanmak.
- Taahhüt tarihinden sonraki bir aylık başvuru süresini kaçırmak.
- Dava yolu seçildiğinde arabuluculuğu atlamak.
- İmza ve temsil yetkisi sorunlarını incelememek.
Sıkça Sorulan Sorular
Tahliye taahhüdü noterlikte mi yapılmalıdır?
Kanun yazılılık şartı aramaktadır. Noterlik genel geçerlilik şartı değildir. Ancak noterlikte düzenleme veya onay, tarih ve imza ispatı bakımından önemli avantaj sağlayabilir.
Tahliye tarihinden sonra ne kadar sürede işlem yapılmalı?
Kiraya veren taahhüt edilen tahliye tarihinden başlayarak bir ay içinde dava açmalı veya icraya başvurmalıdır.
İcra yolunda da arabuluculuk zorunlu mu?
İlamsız icra yoluyla tahliye, kira uyuşmazlıklarındaki zorunlu arabuluculuk düzenlemesinin açık istisnasıdır.
Sonuç: Tahliye taahhüdüne dayalı süreçte belgenin ne zaman ve nasıl alındığı kadar, bir aylık başvuru süresinin korunması da belirleyicidir.