Kiracıya Tahliye İhtarnamesi Örneği

Kiracıya Tahliye İhtarnamesi Örneği

Kiracıya tahliye ihtarnamesi örneği, kiraya verenin kiracıya tahliye iradesini yazılı biçimde bildirmesinde kullanılabilecek genel yapıyı göstermektedir. Ancak Türk kira hukukunda her tahliye sebebi için kullanılabilecek tek bir “tahliye ihtarnamesi” yoktur. İhtiyaç, kira borcunun ödenmemesi, iki haklı ihtar, yeni malikin ihtiyacı, tahliye taahhüdü veya başka bir sona erme nedeni farklı şartlara ve sürelere tabidir.

Kısa cevap: İhtarname, tahliye hakkının dayandığı hukuki sebebi, kiralananı, kira ilişkisini ve talebi açıkça göstermelidir. Bazı tahliye sebeplerinde ihtar belirli sürelerin korunması veya temerrüt oluşturulması bakımından belirleyicidir; bazı hâllerde ise ihtar tek başına kiracıyı tahliye etmez ve dava/icra yoluna başvurmak gerekir.

Bu örneğin kapsamı: Aşağıdaki örnek, kiraya verenin kendisi veya TBK m.350’de sayılan yakınları için doğan ihtiyaç nedeniyle tahliye bildirimi esas alınarak hazırlanmıştır. Kira borcunun ödenmemesi veya yeni malikin ihtiyacı gibi durumlarda metin ve süreler değiştirilmelidir.

Tahliye İhtarnamesinde Hukuki Sebep Neden Önemlidir?

Tahliye hakkı kanundan doğar. İhtarname, kanunda bulunmayan yeni bir tahliye sebebi yaratmaz. Bu nedenle “evi boşaltın” şeklindeki soyut bir bildirim yerine hangi hukuki nedene dayanıldığı ve bu neden bakımından gerekli olguların ne olduğu doğru belirlenmelidir.

İhtiyaç nedeniyle tahliyede TBK m.350, yeni malikin ihtiyacında m.351, kiracının yazılı tahliye taahhüdünde m.352 gibi farklı hükümler uygulanır. Ayrıntılı karşılaştırma için Kiracı Nasıl Tahliye Edilir? rehberimizi inceleyebilirsiniz.

Tahliye İhtarnamesi Noterden Gönderilmek Zorunda mı?

Her tahliye bildiriminde noter şekli genel bir geçerlilik şartı değildir. Bununla birlikte bildirimin içeriği ve tebliğ tarihinin sonradan tartışılmaması bakımından noter ihtarnamesi güçlü bir ispat aracı sağlar. Somut tahliye sebebinin özel yazılı şekil veya süre şartı ayrıca kontrol edilmelidir.

İhtarname Hangi Sürede Gönderilmelidir?

Süre tahliye sebebine göre değişir. İhtiyaç nedeniyle tahliyede sözleşmenin belirli veya belirsiz süreli olması, sözleşme dönemi ve TBK m.353’teki yazılı bildirim imkânı birlikte değerlendirilir. Yeni malikin TBK m.351 kapsamında bir aylık yazılı bildirim süresi ve altı aylık dava yolu ayrıca vardır. Tahliye taahhüdünde ise taahhüt edilen tarihten itibaren bir aylık takip/dava süresi önemlidir.

Yanlış ihtar hak kaybına yol açabilir: İhtarın çok erken, çok geç veya yanlış hukuki sebebe dayanarak gönderilmesi sonraki davanın süre ve esas yönünden reddedilmesine neden olabilir.

Kiracıya İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarnamesi Örneği

İHTARNAME

İHTAR EDEN: [Kiraya veren ad-soyad / adres]

MUHATAP: [Kiracı ad-soyad / adres]

KONU: [Kiralananın açık adresi] adresindeki kiralananın gerçek ve zorunlu ihtiyaç nedeniyle tahliye edilmesi talebinin bildirilmesidir.

Sayın Muhatap,

1. Mülkiyeti/kiraya veren sıfatı tarafıma ait bulunan [adres] adresindeki taşınmazı [kira başlangıç tarihi] tarihli kira sözleşmesi kapsamında kiracı olarak kullanmaktasınız.

2. Kiralanan taşınmaza [kendim/eşim/altsoyum/üstsoyum/kanunen bakmakla yükümlü olduğum kişi] için gerçek ve zorunlu [konut/işyeri] ihtiyacı doğmuştur. İhtiyacın nedeni [somut açıklama] olup kiralananın bu amaçla fiilen kullanılması gerekmektedir.

3. Bu nedenle 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 350 ve ilgili hükümleri uyarınca kira döneminin sona ermesiyle kiralananı boş, kullanılabilir ve anahtarları teslim edilmiş biçimde tarafıma teslim etmenizi ihtaren talep ederim.

4. Kiralananın kanuni süre içinde tahliye edilmemesi hâlinde zorunlu arabuluculuk ve devamında tahliye davası dâhil yasal yollara başvurulacaktır. Bu ihtar, kanundan doğan dava ve talep haklarımın saklı tutulması amacıyla gönderilmektedir.

Tarih
İhtar Eden
İmza

İhtarname Hazırlanırken Kontrol Edilecek Belgeler

  • Kira sözleşmesi ve başlangıç/bitiş tarihleri
  • Tapu ve malik bilgisi
  • İhtiyacın kaynağını destekleyen belgeler
  • Önceki ihtar ve tebligatlar
  • Kiracının güncel tebligat adresi

İhtardan Sonra Ne Yapılır?

Kiracı ihtara rağmen taşınmazı tahliye etmezse hukuki sebebe göre arabuluculuk, tahliye davası veya ilamsız icra yoluyla tahliye gündeme gelir. İhtiyaç nedeniyle tahliye davasında dava şartı arabuluculuk tamamlanmalıdır.

Sık Yapılan Hatalar

  1. Tahliye nedenini belirtmeden genel bir ihtar göndermek.
  2. Yeni malik ve eski malik sürelerini karıştırmak.
  3. Yanlış kira dönemi üzerinden tahliye tarihi vermek.
  4. Tebliğ ispatını ihmal etmek.
  5. İhtarın tek başına icra edilebilir tahliye kararı olduğunu sanmak.

Sıkça Sorulan Sorular

Tahliye ihtarı gönderince kiracı hemen çıkmak zorunda mı?

Hayır. İhtarın sonucu dayandığı tahliye sebebine göre değişir. Çoğu durumda kiracı çıkmazsa dava veya icra süreci gerekir.

WhatsApp mesajı tahliye ihtarı yerine geçer mi?

Somut hukuki sebebin şekil ve ispat şartları ayrıca değerlendirilir. Hak kaybı riski bulunan tahliye süreçlerinde tebliği ispatlanabilir yazılı yöntem tercih edilmelidir.

İhtiyaç ihtarı dava açma süresini etkiler mi?

TBK m.353’teki şartlara uygun yazılı bildirim, belirli durumlarda dava açma süresinin bir kira yılı uzamasını sağlayabilir.

Hukuki dayanak: TBK m.350-353. İlgili rehberler: Kira Hukuku ve Kiracı Tahliyesi.

Sonuç: Tahliye ihtarnamesi hazırlanırken önce hukuki sebep, sonra o sebebe özgü süre ve bildirim şartı belirlenmelidir.