İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçesi Örneği

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçesi Örneği

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası dilekçesi örneği, kiraya verenin konut veya işyerini kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu ya da kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler için kullanma zorunluluğu doğduğu hâllerde açılacak tahliye davasının temel yapısını göstermektedir. Bu dava, mülkiyet hakkına dayanılarak kiracının koşulsuz biçimde çıkarılmasına imkân veren bir yol değildir. İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması, sürelerin korunması ve dava şartı arabuluculuğun tamamlanması gerekir.

Kısa cevap: TBK m.350 uyarınca kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut ya da işyeri ihtiyacı varsa sözleşmeyi kanundaki dönem ve sürelere uyarak dava yoluyla sona erdirebilir. Kira ilişkisinden doğan bu dava öncesinde kural olarak zorunlu arabuluculuğa başvurulur.

Önemli: Aşağıdaki örnek mevcut kiraya verenin TBK m.350 kapsamındaki ihtiyacına göre hazırlanmıştır. Kiralananı sonradan satın alan yeni malikin ihtiyacı TBK m.351’de ayrıca düzenlenir ve süre hesabı farklıdır.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliyenin Şartları

TBK m.350’deki ihtiyaç, kiraya verenin veya kanunda sayılan yakınlarının konut ya da işyeri gereksinimine dayanmalıdır. İhtiyacın dava açıldığı tarihte mevcut olması ve yargılama boyunca devam etmesi önem taşır. Geçici, henüz doğmamış veya kiracıyı çıkarmak amacıyla ileri sürülen soyut bir ihtiyaç tahliye için yeterli değildir.

İhtiyacın samimiyeti, kiraya verenin mevcut konutu, aile nüfusu, iş ve yaşam düzeni, başka taşınmazlarının elverişliliği, kirada oturup oturmadığı ve ileri sürülen kullanım amacının gerçekliği gibi olgular üzerinden değerlendirilir. Kiracı Nasıl Tahliye Edilir? başlıklı makalemizde diğer tahliye sebepleri ayrıca açıklanmıştır.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Ne Zaman Açılır?

Belirli süreli kira sözleşmelerinde kiraya veren, sürenin sonunda TBK m.350’deki sebebe dayanarak dava açabilir. Belirsiz süreli sözleşmelerde genel fesih dönemi ve fesih bildirim süreleri esas alınır. Kanunda öngörülen tarihten itibaren bir ay içinde dava açılması gerekir. TBK m.353 uyarınca kiraya veren dava açma süresi içinde kiracıya yazılı olarak dava açacağını bildirmişse dava açma süresi bir kira yılı uzayabilir.

Süre hesabı dosyaya somut olaya göre incelenmelidir! Sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihi, uzama dönemi, bildirim tarihi ve arabuluculuk başvurusu birlikte değerlendirilmelidir. Süreyi yalnızca “sözleşme tarihi”ne bakarak hesaplamak hatalı olabilir.

Tahliye Davasında Arabuluculuk Zorunlu mu?

1 Eylül 2023’ten itibaren kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda, ilamsız icra yoluyla tahliye hükümleri hariç olmak üzere, dava açılmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır. İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açılmadan önce arabuluculuk sürecinin tamamlanması ve anlaşamama son tutanağının dava dilekçesine eklenmesi gerekir.

Görevli ve Yetkili Mahkeme

Kira ilişkisinden doğan tahliye davasında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir. Yetki genel ve sözleşmeye ilişkin yetki kuralları çerçevesinde belirlenir. Uygulamada taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi çoğu dosyada yetkili olmakla birlikte somut yetki kuralı kontrol edilmeli, bu hususta bilgileri içerir makalemiz incelenmelidir.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçesi Örneği

…………. SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE

DAVACI: [Kiraya veren, adres]

DAVALI: [Kiracı, adres]

KONU: TBK m.350 uyarınca gerçek, samimi ve zorunlu [konut/işyeri] ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesi talebidir.

AÇIKLAMALAR

1. Davacı, [adres] adresindeki kiralananın maliki/kiraya vereni olup taşınmaz [tarih] başlangıç tarihli kira sözleşmesiyle davalıya kiralanmıştır.

2. Davacının [kendisi/eşi/çocuğu/anne-babası/kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişi] bakımından kiralanana yönelik gerçek ve zorunlu ihtiyaç doğmuştur. İhtiyacın sebebi [kirada oturma, evlilik, işyerine yakınlık, mevcut konutun yetersizliği, işyeri gereksinimi vb.] olup durum [belgeler] ile ortaya konulacaktır.

3. İhtiyaç geçici veya varsayımsal değildir. [Kişinin mevcut barınma/işyeri koşulu] nedeniyle kiralananın fiilen kullanılması zorunludur ve ihtiyaç hâlen devam etmektedir.

4. Dava kanuni süre içinde açılmaktadır. [Varsa ihtar/bildirim] [tarih] tarihinde davalıya tebliğ edilmiştir.

5. Dava şartı arabuluculuğa [tarih] tarihinde başvurulmuş, [tarih] tarihli son tutanakla anlaşma sağlanamadığı tespit edilmiştir.

HUKUKİ NEDENLER: TBK, TBK m.350, m.353, 6325 sayılı Kanun m.18/B, HMK ve ilgili mevzuat.

DELİLLER: Tapu kaydı, kira sözleşmesi, arabuluculuk son tutanağı, ihtar/bildirimler, nüfus kayıtları, kirada oturulduğunu veya ihtiyacı gösteren belgeler, tanıklar, bilirkişi, yemin, keşif ve yasal deliller.

SONUÇ VE İSTEM: Kiralananın davalının zilyetliğinden tahliyesine, yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini arz ve talep ederiz.

Tarih
Davacı / Vekili
İmza

Hangi Belgeler ve Deliller Eklenmelidir?

  • Kira sözleşmesi ve tapu kaydı
  • Arabuluculuk anlaşamama son tutanağı
  • Varsa ihtarname ve tebliğ belgesi
  • İhtiyacın kaynağını gösteren ikamet, kira, iş veya aile belgeleri
  • Tanık ve diğer hukuka uygun deliller

Dava Açıldıktan Sonra Süreç

Mahkeme önce dava şartları ve süreleri inceler, ardından ihtiyacın gerçek ve samimi olup olmadığını deliller üzerinden değerlendirir. Tahliye kararı kesinleşme ve icra hukuku kuralları çerçevesinde yerine getirilir. İhtiyaç nedeniyle tahliye sonrası yeniden kiralama yasağına ilişkin TBK m.355 hükümleri de ayrıca dikkate alınmalıdır.

Sık Yapılan Hatalar

  1. Yeni malik ihtiyacı ile mevcut kiraya veren ihtiyacının sürelerini karıştırmak.
  2. Dava şartı arabuluculuğu tamamlamadan dava açmak.
  3. İhtiyacı soyut cümlelerle açıklamak.
  4. Bir aylık dava açma süresini yanlış hesaplamak.
  5. Tahliye sonrası yeniden kiralama sınırlamalarını göz ardı etmek.

Sıkça Sorulan Sorular

Ev sahibi “kendim oturacağım” diyerek kiracıyı hemen çıkarabilir mi?

Hayır. İhtiyacın gerçek ve samimi olması yanında kanundaki dönem, süre ve dava usulüne uyulması gerekir.

İhtiyaç nedeniyle tahliye davasında arabuluculuk zorunlu mu?

Evet. Bu tür kira davasında dava açılmadan önce zorunlu arabuluculuk süreci tamamlanmalıdır.

Yeni ev sahibi de aynı yolu mu izler?

Yeni malikin ihtiyacı TBK m.351’de ayrıca düzenlenmiştir ve bildirim ile dava süreleri farklıdır.

Hukuki dayanak: Türk Borçlar Kanunu m.350-353 ve kira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuğa ilişkin 6325 sayılı Kanun m.18/B. İlgili içerik: Kira Hukuku.

Sonuç: İhtiyaç nedeniyle tahliye davasında güçlü dilekçe, ihtiyacın gerçekliğini belgeleyen ve süre-usul şartlarını eksiksiz yerine getiren dilekçedir.

#sce-contact-widget, #sce-contact-widget * { box-sizing: border-box; } #sce-contact-widget { position: fixed; right: 22px; bottom: 22px; z-index: 999999; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; } /* Açık kutu */ #sce-contact-box { width: 330px; background: #ffffff; border: 1px solid #e5e7eb; border-radius: 18px; box-shadow: 0 14px 40px rgba(0, 0, 0, 0.16); overflow: hidden; transition: all 0.25s ease; } .sce-contact-header { position: relative; padding: 19px 48px 15px 20px; background: #111827; color: #ffffff; } .sce-contact-header strong { display: block; font-size: 17px; line-height: 1.35; margin-bottom: 5px; } .sce-contact-header span { display: block; font-size: 12.5px; line-height: 1.55; opacity: 0.82; } /* Kapat */ #sce-contact-close { position: absolute; right: 13px; top: 12px; width: 30px; height: 30px; border: 0; border-radius: 50%; background: rgba(255,255,255,0.12); color: #ffffff; cursor: pointer; font-size: 21px; line-height: 28px; transition: background 0.2s ease; } #sce-contact-close:hover { background: rgba(255,255,255,0.22); } .sce-contact-body { padding: 16px; } .sce-contact-phone { text-align: center; font-size: 18px; font-weight: 700; color: #111827; margin: 2px 0 14px; } .sce-contact-actions { display: grid; grid-template-columns: 1fr 1fr; gap: 10px; } .sce-contact-btn { display: flex; align-items: center; justify-content: center; gap: 7px; min-height: 48px; padding: 11px 8px; border-radius: 11px; text-decoration: none !important; font-size: 14px; font-weight: 700; transition: transform 0.2s ease, opacity 0.2s ease; } .sce-contact-btn:hover { transform: translateY(-2px); opacity: 0.93; } .sce-call-btn { background: #111827; color: #ffffff !important; } .sce-whatsapp-btn { background: #25D366; color: #ffffff !important; } .sce-contact-note { margin: 13px 4px 0; text-align: center; font-size: 10.5px; line-height: 1.45; color: #6b7280; } /* Kapalıyken çıkan küçük buton */ #sce-contact-open { display: none; border: 0; background: #111827; color: #ffffff; border-radius: 50px; padding: 13px 19px; font-size: 14px; font-weight: 700; cursor: pointer; box-shadow: 0 10px 28px rgba(0,0,0,0.20); transition: transform 0.2s ease; } #sce-contact-open:hover { transform: translateY(-2px); } .sce-icon { width: 18px; height: 18px; flex: 0 0 18px; } @media (max-width: 600px) { #sce-contact-widget { right: 12px; bottom: 14px; left: 12px; } #sce-contact-box { width: 100%; max-width: 100%; } #sce-contact-open { margin-left: auto; } .sce-contact-header { padding-top: 16px; padding-bottom: 13px; } .sce-contact-actions { gap: 8px; } }
Hukuki Sorununuzu İletin Telefon veya WhatsApp üzerinden iletişim kurabilirsiniz.
+90 546 979 6112
Hemen Ara WhatsApp
Mesajınızın gönderilmesi avukatlık ilişkisi kurulduğu anlamına gelmez.
(function () { const box = document.getElementById('sce-contact-box'); const closeButton = document.getElementById('sce-contact-close'); const openButton = document.getElementById('sce-contact-open'); if (!box || !closeButton || !openButton) return; closeButton.addEventListener('click', function () { box.style.display = 'none'; openButton.style.display = 'block'; }); openButton.addEventListener('click', function () { box.style.display = 'block'; openButton.style.display = 'none'; }); })();