Kira borcunu ödemeyen kiracıya ihtarname, muaccel kira bedelinin ödenmemesi hâlinde kiracıya kanuni süre verilmesi ve ödeme yapılmazsa kira sözleşmesinin sona erdirileceğinin bildirilmesi için kullanılır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında ihtarın süresi ve içeriği özellikle önemlidir.
Kira Temerrüdü İhtarının Hukuki İşlevi
Kiraya veren, kira borcu ödenmediğinde doğrudan her durumda tahliye davası açamaz. TBK m.315 kapsamında kiracıya uygun süre verilmesi ve sonuçlarının ihtarda açıkça bildirilmesi gerekir. Noter ihtarnamesi ispat bakımından güçlü bir yöntemdir. Kira alacağı ve tahliye için icra takibi de somut olaya göre alternatif olabilir.
Kira Borcunu Ödemeyen Kiracıya İhtarname Örneği
… NOTERLİĞİNE
İHTAR EDEN: [Kiraya veren adı soyadı, adres]
MUHATAP: [Kiracı adı soyadı, kiralanan adresi]
KONU: Ödenmeyen kira bedellerinin TBK m.315 uyarınca 30 gün içinde ödenmesi, aksi hâlde kira sözleşmesinin feshedileceği ve tahliye yoluna başvurulacağı ihtarıdır.
1. [adres] taşınmazı [başlangıç tarihi] tarihli kira sözleşmesi uyarınca tarafınıza kiralanmıştır.
2. [ay/yıl] ayına ait [miktar] TL ve [ay/yıl] ayına ait [miktar] TL olmak üzere toplam [toplam] TL kira bedeli vadesinde ödenmemiştir.
3. İşbu ihtarnamenin tebliğinden itibaren 30 gün içinde toplam kira borcunun [IBAN] numaralı hesaba ödenmesini ihtar ederim.
4. Verilen süre içinde borcun tamamen ödenmemesi hâlinde kira sözleşmesinin TBK m.315 uyarınca feshedileceğini, tahliye ve alacak için yasal yollara başvurulacağını bildiririm.
Tarih – İmza
İhtar Sonrası Ne Yapılabilir?
Kiracı verilen süre içinde borcu ödemezse tahliye davası veya kira alacağına dayalı ilamsız icra ve tahliye yolları somut dosyaya göre değerlendirilir. İcra yoluyla tahliye ile doğrudan dava yolunun süre ve usulleri farklıdır.
Detaylı süreç için Kirasını Ödemeyen Kiracı Nasıl Tahliye Edilir? makalemiz incelenebilir.
Sık Sorulan Sorular
30 gün yerine daha kısa süre verilebilir mi?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında TBK m.315 uyarınca kiracıya verilecek süre en az otuz gündür.
Noterden göndermek zorunlu mu?
Kanun yazılı bildirim arar. Noter, tebliğ ve içerik ispatı bakımından güçlü bir yöntemdir.
İhtar gönderilince kiracı hemen tahliye edilir mi?
Hayır. İhtar, temerrüt sürecinin bir aşamasıdır. Tahliye için ayrıca uygun hukuki yolun işletilmesi gerekir.